Real estate Olm: 7 properties and houses for sale

Exclusivité ? Élégance, lumière et confort au cœur de la verdure L'agence a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une maison contemporaine d'exception à Olm. Un bien rare, pensé pour une vie de famille harmonieuse, entre design moderne et nature apaisante. Nichée dans un écrin de verdure, la commune d'Olm séduit par son atmosphère résidentielle paisible et son charme authentique. Idéalement située à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, elle incarne l'équilibre parfait entre douceur de vie, sécurité et proximité des commodités. Une maison contemporaine aux finitions soignées, construite en 2014 sur un terrain de 4,62 ares, cette élégante propriété développe une surface habitable de 223 m², baignée de lumière naturelle et conçue avec une attention particulière portée au confort de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et les lignes épurées vous accueillent dans une vaste pièce de vie traversante, regroupant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, entièrement équipée. Cet espace s'ouvre harmonieusement sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysager, parfaits pour vos instants de détente ou vos réceptions en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un Wc séparé ainsi qu'une chambre polyvalente, idéale en bureau ou chambre d'amis. Des espaces nuits pensés pour le bien-être À l'étage, deux belles chambres profitent chacune de terrasses privées avec vue sur le jardin, offrant un cadre intime et reposant. Une salle de bain spacieuse, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, bénéficie également d'un accès à l'extérieur, pour une atmosphère inspirée des plus beaux spas. Le dernier niveau dévoile une suite parentale, véritable cocon privé, composée d'une chambre, d'un dressing sur-mesure et d'une salle de bain avec Wc, une invitation à la sérénité. Fonctionnalité et prestations haut de gamme Le sous-sol propose des espaces annexes précieux : cave, local technique, double garage, sans oublier deux emplacements extérieurs. La maison est parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux, et affiche une performance énergétique classée C. Pourquoi vous allez l'aimer: Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, matériaux de qualité et finitions élégantes, environnement calme et verdoyant, proximité immédiate de Luxembourg-ville, écoles, commerces et transports, architecture contemporaine alliant design et fonctionnalité. Une opportunité rare dans un secteur recherché Vous cherchez un bien d'exception pour poser vos valises sans compromis entre nature, confort et accessibilité ? Cette maison est faite pour vous. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Bénéficiez de notre expertise et d'un accompagnement sur mesure depuis plus de 10 ans. Estimations écrites, détaillées et toujours réalistes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les offres soumises seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. Biens proposés sous mandat de vente conforme à la législation en vigueur.

Felice Capraro Immobilière vous propose une excellente opportunité d'investissement à Olm, dans la commune de Kehlen : un immeuble de rapport de 600 m² brut, idéalement situé au carrefour de la rue de Capelen. Ce bien à trois façades est destiné à la restauration et au logement, avec une autorisation pour deux appartements au 2ᵉ étage, et deux appartements ainsi qu’un studio au 1ᵉʳ étage (régularisation nécessaire pour les logements du 1er étage auprès de l’administration communale). Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée (197 m² - espace restauration) : - Hall d’entrée et salle d’accueil - Restaurant avec bar, cuisine, réserve et sanitaires (H/F) - Deux entrées indépendantes - Terrasse à l'arrière du bâtiment - Parkings situés également à l’arrière - 1er étage : - Grande terrasse couverte à l’arrière - Studio de 28 m² - Appartement (côté droit, 78 m²): Hall d'entrée, séjour/salon, salle de douche avec Wc, cuisine fermée, 2 chambres, buanderie - Appartement (côté gauche, 88 m²): Hall d'entrée (8 m²), cuisine fermée, 3 chambres (9, 10 et 12 m²), séjour de 25 m² avec belle hauteur sous plafond - 2ᵉ étage : - Hall d’entrée commun (10 m²), local chaufferie - Appartement (côté droit, 85 m²): Hall d’entrée, salle de bains, 3 chambres, salon/salle à manger - Appartement (côté gauche, 40 m²) : Hall d’entrée, salle de bains, 2 chambres - Sous-sol : Plusieurs caves et local technique. Informations complémentaires : - Surface brute totale : 600 m² - Surface commerciale : 197 m² - Surface habitable : 320 m² - Cpe : I / H L’immeuble bénéficie d'une autorisation pour l'exploitation commerciale ainsi que pour les deux appartements du 2ᵉ étage. Les logements du 1ᵉʳ étage devront être régularisés par l’administration communale de Kehlen. L’état général de l’immeuble est bon, mais un rafraîchissement global est nécessaire. Nous vous proposons quelques idées de rénovation pour vous inspirer. Pour plus d'informations, contactez-nous à l'adresse suivante : felice.caprarcimmo.lu ou par téléphone au +352 621 251 398. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.

Immobilière Diederich is delighted to present this charming single-family home, free on three sides. This attractive single-family home, set on a 3.55-acre plot, is located in Olm, in the municipality of Kehlen. It offers bright, generous living space, ideal for a family. With around 110 m² of living space and a total surface area of 163 m², this property combines comfort, functionality and tranquility in a peaceful setting. The home's interior is a successful blend of simplicity and functionality, guaranteeing a practical and pleasant living environment. The residential neighborhood of Olm offers a peaceful, leafy setting, yet is close to essential amenities. Schools, public transport and shops are all within easy reach. Don't miss this unique opportunity to acquire a superb home in one of Luxembourg's most sought-after areas. On the first floor, you'll discover a welcoming 7.96 m² entrance hall, a large 24.61 m² living room with dining area, and a beautiful 8.74 m² fully-equipped kitchen dating from 2007. This gives access to a spacious 17.74 m² veranda, which opens onto a terrace and a beautifully planted garden. A separate 1.24 m² toilet completes this level. Second floor The night hall leads to three bedrooms (13.18 m², 10.95 m² and 9.05 m²) and a bathroom with Wc, bath and washbasin (5.78 m²). A convertible attic can be accessed via a retractable staircase from the night hall. Basement From the first floor, a staircase leads down to the basement. Here you'll find a 10.98 m² hall with laundry room, a large 33.96 m² open two-car garage with boiler room (new Gas heating from 08/2024), and a second 9.52 m² hall leading to : - a modern shower room dating from 2013 (5.65 m²), - a first cellar of 3.18 m², - and a second cellar of 8.38 m². The well-kept natural garden with terrace is accessible from the veranda. Assets : - House in good condition, equipped with a spacious two-car garage. - Located in a quiet, peaceful setting, ideal for a family with children. - Fenced, well-oriented garden with magnificent trees, offering a pleasant green setting. Olm is part of the commune of Kehlen, 14 km from the center of Luxembourg. The commune boasts shops, restaurants, schools and sports facilities, making it a very attractive location for families. All offers on this property are subject to express acceptance by the owner(s).

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence Immofecc a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à Capellen /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex(maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. L'appartement/duplex N°1 de 147m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de chausée du Duplex: - 1 hall d'entrée, - 1 garage, - 1 emplacement extérieur, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au 2ème étage: - 1 hall, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 54m² sur une belle terrasse de 16m², - 2 chambres à coucher avec accès sur une belle terrasse, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé, Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent Ttc 3% respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. ( Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence Immofecc a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à Capellen /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex (maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. L'appartement/duplex N°2 de 128m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : - 1 hall d'entrée, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 54m² sur une belle terrasse de 16m² et un jardin privatif de 89m², - 1 Débarras, - 1 Wc séparé, - 1 garage, - 1 emplacement extérieur, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 Suite parentale avec salle de douche, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent Ttc 3% respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. ( Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence Immofecc a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à Capellen /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex (maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. Le Triplex/maison N°1 de 153m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : - 1 hall d'entrée, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 47m² sur une belle terrasse de 10m² et un jardin privatif de 109m², - 1 Débarras, - 1 Wc séparé, - 2 emplacements extérieurs, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 3 chambres à coucher, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au 2ème étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 salle de bain, Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent Ttc 3% respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. ( Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).