Real estate Belvaux: 5 properties and houses for sale

Property for sale - Hff Immobilier exclusively presents this stunning 2-bedroom apartment, ideally located on the garden level in a peaceful and green environment in Belvaux. Nestled in a quiet street, this beautiful property enjoys a prime location within immediate proximity to all amenities: shops, schools, public transport, and more. As you step inside, you’ll be charmed by the spacious and bright living area with a fully equipped open kitchen, which opens directly onto a lovely terrace and private garden – a true haven of peace to enjoy sunny days. The night area consists of: • A large master bedroom of 16.64 m², • A comfortable children’s bedroom of 11.79 m². The modern bathroom features a walk-in shower and a bathtub, combining practicality and comfort. The apartment also includes: • A private cellar, • An indoor parking space, • And a shared laundry room. ? A rare opportunity offering comfort, outdoor space, and a pleasant living environment. ? For more information or to arrange a visit, please at or by email at infff.immo

Property for sale - L'agence Copa Immobilière s.à r.l. A le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement situé au dernier étage d'une résidence construite à Belvaux en 1954. L’appartement de 75m2 habitable se compose: d’un hall d’entré, d’une cuisine équipée individuelle, d’un spacieux et lumineux séjour, d’une nouvelle salle de douche avec Wc et de deux chambres à coucher. Une cave privative et une buanderie commune complètent ce bien. La résidence se trouve à proximité de différents commerces, du transport publique ainsi que de l’accès autoroutier. Profitez également d’une vue dégagée sur la zone verte à l’avant de l’immeuble, ainsi que d’un parking commun pour des emplacements supplémentaires. Détails techniques : - Chaudière à gaz de 2012 - Fenêtres double vitrage - Cuisine équipée - Toiture en ardoise, bon état - Façade en crépi, bon état - Passeport énergétique : à vérifier Pour tout renseignement supplémentaire, n’hésitez pas à contacter M. Costa au : +352 621 208 300 ou par courriel : costopa.lu

Property for sale - Icgroupe vous présente cet appartement situé au 1er étage d'une résidence libre des 3 côtés, à seulement 2 unités avec garage box, emplacement extérieur et jardin en commun, sis à Belvaux. Ce bien de 60m2, se compose comme suit: hall d'entrée, cuisine équipée individuelle, séjour, salle de bain et 2 chambres à coucher. Une buanderie commune, une cave privée et un garage box ainsi qu'un emplacement extérieur complètent le tout. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, merci de nous contacter au nr. +352 621 317 560

Property for sale - Belvaux, Ic Groupe Sa vous présente une opportunité a saisir. Maison bi familiale avec deux appartements et un Studio. Suite a une étude approfondie avec les services techniques de la commune, nous avons opter pour la transformation de cette immeuble en logement étudiant. 7 chambres, chacune avec sa salle de bain individuelle. Une salle de loisir et un grand espace séjour, cuisine. Cette transformation réponds à une demande croissante de logement étudiants dans la commune. Pour les investisseurs, c'est une occasion a saisir. L'état Luxembourgeois propose cette année des aides supplémentaires pour encourager de tels investissements. Actuellement L’immeuble est divisé comme suit actuellement: Appartement nr°1 sis au 1er étage : il se compose d'une cuisine équipée, salon, 2 chambres à coucher, salle de douche, buanderie, garage et emplacement extérieur. Loué à 1650€ + 220€ de charges Appartement nr°2 sis au 2ieme étage : il se compose d'une cuisine équipée, salon, 2 chambres à coucher, salle de douche, buanderie, garage et emplacement extérieur. 1300€ + 220€ de charges 3ieme étage : Studio avec une pièce chambre, salle de douche et espace de vie. 900€ + 150€ de charges Cadastre vertical existant. Possibilité d'agrandir l'immeuble avec une extension de +/- 6M en profondeur. Situation exceptionnelle, située à quelques minutes à pied des différentes lignes de bus et à proximité de toutes commodités : +/- 5 minutes de Belval Plaza et l’université de Belval, +/- 10 minutes de l’école internationale, +/-5 minutes de foyer de jour et 3 minutes de l’autoroute A4. L'agence Ic Groupe vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : +352 621 317 560

Property for sale - This luxurious villa is located in one of the most exclusive and prestigious residential areas of Andorra la Vella, very quiet and sunny, with panoramic views over the central valley, a few minutes from all the best shops and services.The elegant house of 907 m2 is divided into 4 floors comfortably connected by a private elevator and is surrounded by a spacious 375 m2 garden to offer you maximum privacy.The first floor is accessed by an impressive hall that opens, on one side, on the imposing hall surrounded by large windows, with 2 different rooms and a majestic fireplace. On the other side we find a large and elegant dining room with large windows presided over by a majestic table of 10 places of noble wood. This gives access to the fully equipped kitchen with central island and multiple workspaces in marble from Brazil, breakfast table and exit to the garden. On this floor we also find a toilet of courtesy.The second floor is dedicated to the rooms, among which the magnificent master suite stands out, with access to a large balcony, dressing room and a complete marble bathroom with hydromassage bath. To be able to enjoy the views from the bed, it is located on an elevated part of the suite. The large double guest room also has access to a balcony. On this floor there are 2 double rooms, exterior and very bright, and 2 more complete bathrooms with shower. The last floor is a spacious and bright open-plan penthouse, divided into 3 spaces, which occupies the entire length of property, with wooden ceilings and large windows. Its central part is organized as a large room equipped for video projection and on one side there is a luxurious office, with walls covered with noble woods.The ground floor of the property, under the garden, consists of a large garage for 10 vehicles, plus the service areas of the house such as storage rooms, the laundry room with spaces for several washers and dryers, heating boiler and the automatic watering system. There is also an apartment for the service of a double room with bathroom and a living room with open kitchen equipped.The entire property stands out for the high quality of the design and materials, such as mahogany wood, Murano glass, custom made upholstery, parquet and marble floors.There is no doubt that this is an extraordinary house, ideally located in the heart of the capital of the Principality of Andorra, perfect for those looking for an exclusive property of prestige, ready to move into.

Property for sale - Meier Muckensturm agency, which has been active in the real estate market since 2011, offers you this spacious apartment on the top floor of a residence in Pontpierre. It comprises three bedrooms, one of which has access to a balcony, a bright living room opening onto two balconies, a separate kitchen, and a recently renovated shower room. In addition, there's a double garage + a large cellar (49sqm), and three private parking spaces. Some refurbishment is required, but this property offers great potential. To arrange a viewing, please contact Alexis Muckensturm on 621 546 747.

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent ce Duplex

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent ce Duplex

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent ce Duplex

Property for sale - Nestled on the top floor of a discreet residence with direct lift access, this exceptional penthouse combines elegance, majestic proportions and spectacular views of the Luxembourg countryside. From the moment you step inside, you are struck by the nobility of the materials, the omnipresent light and the soothing atmosphere of a place designed with attention to every detail. The herringbone parquet flooring, discreet mouldings and meticulous finishes are testament to impeccable and timeless taste. The spacious, light-filled reception room opens onto an open-air terrace of over 70 m², a veritable jewel suspended above the surrounding valleys. This rare and precious outdoor space offers a panoramic view as far as the eye can see — a daily privilege, a living backdrop that changes with the seasons. The interior combines charm and modernity, with herringbone parquet flooring, a custom-made bookcase and large bay windows overlooking the countryside. The light-filled dining area adjoins a separate, fully equipped kitchen, which also has direct access to the terrace. The elegant bathrooms feature marble tiling and built-in storage, and the bright entrance hall has clean lines. With a living area of 163m² (excluding the terrace, garage and cellar), the penthouse comprises: - a large entrance hall with built-in cupboards and separate Wc - a large, bright 62m² living room with access to the terrace - a 70m² terrace offering exceptional views of the countryside - a separate fitted kitchen with adjoining pantry - a bedroom - a suite with shower room - a master suite with full bathroom In the basement, a surface area of 190m2 divided as follows: - 4 closed garages, ideal for vehicle collectors - 3 indoor parking spaces - 120m2 of cellars This property is exceptional in terms of its size, volume, quality of finish, location and breathtaking views. A unique property, perfect for those who love comfort, privacy and nature, just minutes from amenities. For more information or to arrange a viewing, today. Property for sale in complete discretion: non-contractual photo provided as an example of the layout. Translated with (free version)

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent ce Duplex

Property for sale - En Construction Nouveau projet de 2 Immeubles à Appartements, se situant à Hobscheid. La résidence séduit par son offre variée de logements qui conviendra aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles en quête d’espace et d’extérieur. Répartie sur 2 bâtiments, elle propose des appartements aux volumes généreux de 1 à 4 chambres, d'un Wc séparé, d'un living avec cuisine ouverte (ou fermée) avec l'accès au balcon, à la terrasse ou à la loggia, des grandes terrasses au rez-de-chaussée. Chaque lot est prévu avec minimum un emplacement de Parking au sous-sol et avec une cave privative inclus dans le prix annoncé. La livraison est prévue 3ième trimestre 2024. Les appartements sont livrés clés en mains avec l'aménagement des alentours et la peinture intérieure. Situation centrale de Hobscheid. Très bonnes situation, proche de l'école primaire et maison relais et restaurants. Hobscheid se situe Si maintenant vous êtes persuadé, n'hésitez pas et contactez nous au n° (+352) pour de plus amples renseignements ou une visite sur chantier. Hobscheid appartient à la Commune de Habscht située dans la vallée de l'Eisch. Cette localisation vous apportera un cadre de vie verdoyant, au calme et à seulement une dizaine de minutes de toutes commodités, de l'autoroute A6 (sortie Capellen) et de l'école européenne de Mamer.

Property for sale - À la recherche d’une maison spacieuse, moderne et clé en main ? Découvrez cette magnifique propriété répartie sur 3 niveaux et offrant des prestations haut de gamme ! Points forts : • Surface habitable : ±150 m² • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative • Séjour lumineux avec cuisine ouverte Siemens, accès direct à une terrasse orientée plein sud et au grand jardin • Salle de bains avec baignoire + Wc séparé • Parquet en chêne massif et escaliers suspendus en bois pour un style élégant et chaleureux • Armoires encastrées sur mesure dans toute la maison • Garage fermé + 2 emplacements extérieurs Confort moderne : • Chauffage au sol (gaz) • Ventilation double flux (air cool) • Panneaux solaires • Triple vitrage • Marquise électrique avec éclairage LED • Système d’alarme Sous-sol pratique : • Buanderie • Cave à vin • Atelier / rangement Localisation : Dans le village paisible de Schouweiler, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès rapides vers Luxembourg-ville. Intéressé(e) ? Contactez Mamo Immo : infamoimmo.lu Ne manquez pas cette opportunité unique d’emménager dans une maison moderne prête à accueillir votre famille !

Property for sale - , your real estate agent at Hesdtia Group Coldwell Banker, specializing in real estate in Strassen since 2010, I exclusively offer you this superb Penthouse. On the third and last floor of a small residence built in 2025, never inhabited, the property consists of a high-quality equipped kitchen, open to the living area. Large bay windows overlooking two terraces of 15.38 m² and 24.54 m² bring a lot of brightness. Each of the two bedrooms has its own bathroom. Both have access to the terraces. You will also find a spacious entrance hall and a separate toilet. For your comfort, the elevator facilitates access, and an indoor parking space is included. The presence of a laundry room and a bike storage completes the features of this impeccable residence. In terms of energy efficiency, this penthouse reaches energy class A, ensuring optimal and economical performance.

Property for sale - Ck House & Realty is offering a 2 bedroom apartment (Lot 036/2.3) on the 2nd floor for sale. The apartment is located in a new residence

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent ce Duplex

Property for sale - Mamo Immo is pleased to offer exclusively this bright and charming 76 m² apartment, located on the 1st floor of a small residence with only 4 units, in the sought-after district of Luxembourg-Bonnevoie. With three open sides, the property provides a comfortable and well-lit living environment close to all amenities. Main Features: • Living area: 76 m² • Terrace: 11 m² – A lovely private outdoor space • Private garden: 23 m² – Perfect for enjoying sunny days • Entrance hall • Spacious living room • Fully equipped kitchen • 2 bedrooms • 1 bathroom Additional Features & Highlights: • Private cellar – Extra storage space • Shared laundry room • Double-glazed windows – Thermal and sound insulation • Gas heating Location & Surroundings: Ideally located on rue des Gaulois in Luxembourg-Bonnevoie, the apartment is within walking distance of Luxembourg Central Station, shops, schools, public transport, and restaurants. A prime location in the heart of the city with quick access to main highways. Availability: Immediate Agency fees are at the seller’s expense. ? Contact Mamo Immo today to schedule a visit! Phone: Email: infamoimmo.lu

Property for sale - M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569 ) de l'agence Copa Immobilière s.à.r.l. A le plaisir de vous présenter en exclusivité ce penthouse de haut standing au dernier étage, situé à Belval. Nichée au sommet d’une résidence contemporaine construite en 2015, cette somptueuse propriété au dernier étage incarne le raffinement et le confort moderne dans un cadre urbain recherché. Doté d’une performance énergétique remarquable (A/A), cet appartement allie élégance architecturale, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, un hall vaste et lumineux accueille avec douceur, annonçant l’élégance et la générosité des espaces à venir. Les portes intérieures, en verre haut de gamme à finition satinée, apportent une touche de modernité et de sophistication, tout en préservant l’intimité de chaque espace. Le séjour, lumineux et spectaculaire, s’ouvre sur un volume impressionnant baigné de lumière naturelle, sublimé par une cuisine professionnelle signée Gaggenau – entièrement équipée, pensée pour les gastronomes les plus exigeants. Un balcon de 20 m² prolonge harmonieusement cette pièce de vie et offre un espace extérieur idéal pour recevoir ou se détendre. Les volets extérieurs, positionnés à l’avant des balcons, permettent de convertir ces espaces en loggias vitrées, offrant ainsi un confort optimal et une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres : - Une suite parentale d’exception, avec salle de bain privative spacieuse, finitions raffinées et accès direct à un balcon privatif de 20 m², véritable cocon extérieur. - Une seconde chambre confortable, idéale pour enfant, invité ou bureau. Une salle de douche supplémentaire, un Wc séparé ainsi qu’un emplacement intérieur privatif viennent parfaire ce bien rare. En tout, les deux balcons totalisent 40 m² d’espace extérieur, prolongeant avec élégance les espaces intérieurs. La cave privative à votre disposition finalise l'offre. Un lieu de vie d’exception à Belval, alliant luxe discret, confort moderne et prestations haut de gamme. Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter Monsieur Spagnuolo au +352 621 510 569, qui se fera un plaisir de vous renseigner.

Property for sale - Meier Muckensturm, an expert in the real estate market since 2011, is pleased to present an exceptional property located in one of Luxembourg City's most prestigious addresses: a refined three-bedroom apartment nestled on the fourth floor of the Monterey Palace residence on boulevard Joseph II. Ideally located in the heart of the capital, within easy reach of European institutions, luxury shops, top schools and the city park, this rare property elegantly combines urban living and serenity. Its exceptional location also makes it a perfect opportunity for mixed use, both residential and professional. It is ideal for professionals looking for a prestigious address to set up their business. With a living area of approx. 132.6 m², the apartment opens onto a beautiful, light-filled reception room. The separate kitchen is functional and discreet, making it ideal for both family and professional use. The three bedrooms are spacious and can be converted into offices or workspaces as required. An elegant bathroom and separate toilet complete the ensemble. The whole is extended by a pleasant 8.7 m² balcony with unobstructed views, ideal for relaxing in the heart of the city. Located on the fourth floor with elevator, this property offers quality amenities in a secure residence. Two private cellars provide optimal storage space, while an indoor parking space completes the daily comfort. The sale price is set at 1,688,810 euros. Contact Julien Schubnel on +352 691 243 390 julieeiermuckensturm.lu for further information or to arrange a viewing.

Property for sale - L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent 2 Maisons Bi-Familiales de Haut-Standing sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, comprenant 2 Duplex chacune, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) 25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA)couvert par une assurance décennale et biennale, comprend dans chaque habitation exposée Sud-Ouest : Un duplex 01 en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Un duplex 02 au 1er étage +/- 138 m2, avec : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent Cpe A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché Tva 3 % : 2.624.000€ Prix affiché Tva 17 % : 2.724.000€ Le prix indiqué inclut la Tva super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une Tva de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, Cpe, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesscimmo.lu / +352 691 387 739 N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

Property for sale - Ck House & Realty Lux. Sarl. Offers for sale a charming semi detached house with garden and terraces in the immediate vicinity of the forest in Luxembourg-Neudorf. Built in 1935, the house was extended in 2008 and renovated to a high standard. The property is divided as follows: Ground floor: The entrance area includes a guest restroom, cloak cupboards, and a pantry/utility room. The open-plan living and dining room features an open kitchen, providing direct access to the terrace and garden. 1st floor: The hallway has two bedrooms and a shower room with a Wc. The master suite features large windows overlooking the garden and forest, a dressing room, a bath, and a shower room with a separate WC. Top floor: The 4th bedroom boasts floor-to-ceiling windows, ample storage space, and a spacious roof terrace offering beautiful views of the garden and the surrounding forest. Basement: The basement features a cinema room, sauna, and shower. A studio or hobby room, laundry room, technical installations for heating and house connections, and a tunnel leading to the two garages. One of the garages has an inspection pit, and both doors are electrically operated. Outdoor area: Staircase leading to the house with spacious terrace, rock garden and various plants in front of the house. At the back of the house, there’s a terrace that leads into the garden, which features a shed, well stocked fish pond and an irrigation system. Public parking spaces are conveniently located right on the street. Further key data: - Floors: Teak floor with underfloor heating, tiles & parquet - Roof: Slate & zinc - Facade: Plastered & painted - Windows: Double glazing (wood, aluminum & Pvc) - Heating: Gas (2005) - Internet: Fiber optic connection - Extras: Cinema room & sauna The kitchen is well-equipped with a large oven, two small ovens, a microwave, a steam cooker, a coffee machine, and a dishwasher (Brand: Aeg). The central kitchen island features two large refrigerated drawers for storing drinks and fresh produce. A uniquely designed gas hob mounted on glass and two sinks, one of which has a boiler tap. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact Mr. Krause on 691 747 579 or by email at couserealty.lu. The agent's commission is to be paid by the seller. All information provided is based on the statements and documents of our clients. We assume no liability for the accuracy of this information.

Property for sale - Ck House & Realty Lux. Sarl. Offers a beautiful 2-bedroom apartment with panoramic views for sale in Crauthem. The building was built in 2000 and is in good condition. The apartment is located on the 1st floor and is divided as follows: 1st floor: Entrance area with guest Wc, living-dining room with open kitchen and adjoining storage/technical room (with washing machine connection). Access to the balcony (west-facing) via the living/dining room. Hallway with access to the bathroom and the two bedrooms. One bedroom has a large built-in wardrobe, the other has direct access to the terrace. Communal area: Shared laundry room in the basement. Outside area: A lockable garage (box) completes the offer. A virtual tour is available. Further key data: - Double glazing - gas heating - Floors: Granit & Tiles - Roof: slate roof - Fiber optic internet connection For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact Mr. Krause on 691 747 579 or by e-mail at couserealty.lu. The agent's commission is to be paid by the vendor. All information provided is based on the statements and documents of our clients. We assume no liability for the accuracy of this information.

Property for sale - M. Spagnuolo (+352 621 510 569) de l’agence Copa Immobilière s.à r.l. A le plaisir de vous proposer ce charmant appartement avec un grenier aménagé de 67,85 m², situé en plein centre d’Esch-sur-Alzette. Ce bien rare sur le marché bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. --- L'appartement avec un grenier aménagé, situé au 2e étage sans ascenseur, offre un agencement pratique et une atmosphère chaleureuse : Un hall d’entrée fonctionnel qui vous guide vers les différentes pièces du logement Un séjour lumineux, parfait pour se détendre après une journée de travail Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies Un atelier indépendant, idéal comme bureau, pièce de loisir ou espace de rangement Une toilette séparée, toujours appréciable pour plus de confort À l’étage : une belle pièce offrant calme et intimité avec un Dressing Une salle de bain équipée, avec une chaudière électrique individuelle --- Les atouts du bien: Central et recherché, tout se fait à pied Appartement avec un grenier aménagé, offrant une vraie séparation entre espace jour et nuit Charges mensuelles très raisonnables (environ 110 €) Chaudière électrique individuelle, pour une consommation maîtrisée Proximité immédiate des transports publics (bus et gare), des commerces, supermarchés, cafés et écoles Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif dans une ville en pleine expansion. --- Contactez M. Spagnuolo (+352 621 510 569) dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant appartement avec un grenier aménagé au cœur d’Esch-sur-Alzette !