L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse Fc immo vous présentent 2 Maisons Bi-Familiales de Haut-Standing sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, comprenant 2 Duplex chacune, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen)

25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h)

Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur

Le Projet Immobilier (VEFA)couvert par une assurance décennale et biennale, comprend dans chaque habitation exposée Sud-Ouest :

Un duplex 01 en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec :

Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine

Un duplex 02 au 1er étage +/- 138 m2, avec :

Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement

Disponible pour chaque logement de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable :

Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative

Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent Cpe A-B

Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique

Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités :

Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km
Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m
Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km

Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904)

Zone d’activités de Capellen à 1,5 km
Poste de police à 800 m

Prix affiché Tva 3 % : 2.624.000€
Prix affiché Tva 17 % : 2.724.000€

Le prix indiqué inclut la Tva super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une Tva de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain

Pour obtenir des informations complémentaires, plans, Cpe, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux :

Jonathan.clesscimmo.lu / +352 691 387 739



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